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Rehabilitación. Argentina

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Rehabilitación » Obra nueva
Tipo de obra
0 Actuaciones previas
D Demoliciones
A Acondicionamiento del terreno
C Cimentaciones
E Estructuras
F Fachadas
P Divisores
I Instalaciones
N Aislamientos e impermeabilizaciones
Q Cubiertas
QA Planas
QAB Transitables no ventiladas
QAC Transitables ventiladas
QAD No transitables, no ventiladas
Cubierta plana no transitable, no ventilada, autoprotegida, impermeabilización mediante láminas asfálticas
Cubierta plana no transitable, no ventilada, autoprotegida, impermeabilización mediante láminas de PVC
Cubierta plana no transitable, no ventilada, con grava, impermeabilización mediante láminas asfálticas
Cubierta plana no transitable, no ventilada, con grava, impermeabilización mediante láminas de poliolefinas
Cubierta plana no transitable, no ventilada, con grava, impermeabilización mediante láminas de PVC
Cubierta plana no transitable, no ventilada, ajardinada, impermeabilización mediante láminas asfálticas
Cubierta plana no transitable, no ventilada, ajardinada, impermeabilización mediante láminas de poliolefinas
Cubierta plana no transitable, no ventilada, ajardinada, impermeabilización mediante láminas de PVC
Cubierta plana no transitable, no ventilada, Deck, impermeabilización mediante láminas asfálticas
Sistema de cubierta Deck con altas prestaciones acústicas "DANOSA", impermeabilización mediante láminas asfálticas
Sistema de cubierta Deck con fijación mecánica, Avis Technique "DANOSA", impermeabilización mediante láminas asfálticas
Sistema de cubierta Deck con fijación mecánica "CHOVA", impermeabilización mediante láminas asfálticas
Sistema de cubierta Deck con fijación mecánica "DANOSA", impermeabilización mediante láminas de PVC
QAE No transitables ventiladas
QAF Puntos singulares
QAW Sustituciones
QAY Reparaciones
QT Inclinadas
QL Lucernarios
QR Remates
R Revestimientos
S Señalización y equipamiento
U Urbanización interior de la parcela
G Gestión de residuos
X Control de calidad y ensayos
Y Seguridad y salud
Z Rehabilitación energética
¿Qué son estos precios?
Cubierta ajardinada
Las cubiertas ajardinadas intensivas requieren un mantenimiento similar al de las zonas verdes. No hay limitación con respecto al tipo de plantas a disponer en ellas; sólo dependerá del diseño de la cubierta. Su capa de sustrato debe tener un espesor mínimo de 15 cm y la masa superficial de la capa de sustrato y la capa de vegetación suele superar los 120 kg/m².
Tipo de cubierta
Convencional
Tipo de impermeabilización asfáltica
Colocación de la impermeabilización
Adherida
qad_esq_030_conv_2
P:
Protección.
Fi:
Capa filtrante.
D:
Capa drenante.
Csa:
Capa separadora bajo protección.
I:
Impermeabilización.
AT:
Aislamiento térmico.
FP:
Formación de pendientes.
SR:
Soporte resistente.
FP
AT
I
Csa
D / Fi
P
Espesor medio (cm)
Acabado
Material
Mortero de cemento 1:6
Espesor medio de la capa de regularización (cm)
Casa comercial
generico
chova
danosa
rockwool
isover
knauf_insulation
Tipo
Panel rígido de lana de roca soldable hidrofugada, de alta densidad, revestido con oxiasfalto y film de polipropileno termofusible
Espesor (mm)
Casa comercial
generico
chova
danosa
grupopuma
Material
Betún modificado con elastómero SBS
Masa superficial (kg/m²)
5,0
Armadura
Fieltro de poliéster
LBM(SBS)-50/G-FP (150)
Material
Poliéster
Casa comercial
generico
chova
danosa
Masa superficial (g/m²)
200
Compuesto drenante y retenedor de agua
Lámina drenante + geotextil
Casa comercial
generico
chova
danosa
Tipo
Drenante para jardín
Espesor medio de la capa de tierra vegetal (cm)
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QAD030

Cubierta plana no transitable, no ventilada, ajardinada, impermeabilización mediante láminas asfálticas.

   

$ 445,65

Cubierta plana no transitable, no ventilada, ajardinada intensiva, tipo convencional, pendiente del 1% al 5%, compuesta de: formación de pendientes: arcilla expandida de 350 kg/m³ de densidad, vertida en seco y consolidada en su superficie con lechada de cemento, con espesor medio de 10 cm; aislamiento térmico: panel rígido de lana de roca soldable, de 50 mm de espesor; impermeabilización monocapa adherida: lámina de betún modificado con elastómero SBS LBM(SBS)-50/G-FP (150), totalmente adherida con soplete; capa separadora bajo protección: geotextil de fibras de poliéster (200 g/m²); capa drenante y filtrante: lámina drenante para jardín; capa de protección: capa de tierra vegetal para plantación de 25 cm de espesor.



Descompuesto

Ud

Descomposición

Rend.

p.s.

Precio partida

mt04lvc010c

Ud

Ladrillo cerámico hueco doble, para revestir, 24x11,5x9 cm.

4,000

0,74

2,96

mt01arl030

Arcilla expandida, de 350 kg/m³ de densidad y granulometría comprendida entre 8 y 16 mm, suministrada en sacos.

0,100

323,97

32,40

mt09lec020b

Lechada de cemento 1/3 CEM II/B-P 32,5 N.

0,010

604,53

6,05

mt16pea020b

Panel rígido de poliestireno expandido, mecanizado lateral recto, de 20 mm de espesor, resistencia térmica 0,55 m²K/W, conductividad térmica 0,036 W/(mK), para junta de dilatación.

0,010

9,27

0,09

mt09mor010c

Mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N tipo M-5, confeccionado en obra con 250 kg/m³ de cemento y una proporción en volumen 1/6.

0,040

663,19

26,53

mt16lra050r

Panel rígido de lana de roca soldable, de alta densidad, revestido con oxiasfalto y film de polipropileno termofusible, de 50 mm de espesor, resistencia térmica >= 1,25 m²K/W, conductividad térmica 0,039 W/(mK).

1,050

93,32

97,99

mt14lga010f

Lámina de betún modificado con elastómero SBS LBM(SBS)-50/G-FP (150), con armadura de fieltro de poliéster reforzado y estabilizado de 150 g/m², con autoprotección mineral.

1,100

87,17

95,89

mt14gsa020c

Geotextil no tejido compuesto por fibras de poliéster unidas por agujeteado, con una masa superficial de 200 g/m² y una apertura de cono al ensayo de perforación dinámica según ISO 13433 inferior a 25 mm.

1,050

6,68

7,01

mt15dra010e

Lámina drenante para jardín compuesta de lámina nodular de polietileno de alta densidad, con un geotextil de polipropileno de 120 g/m² por una de sus caras, para drenaje y separación en cubiertas ajardinadas.

1,050

80,27

84,28

mt01arj020

Tierra vegetal para plantación.

0,250

44,98

11,25

mo018

h

Oficial albañil.

0,425

43,27

18,39

mo104

h

Peón albañil.

0,425

28,84

12,26

mo027

h

Oficial aplicador de láminas impermeabilizantes.

0,180

43,27

7,79

mo062

h

Ayudante aplicador de láminas impermeabilizantes.

0,180

30,44

5,48

mo049

h

Oficial colocador de aislantes.

0,064

43,27

2,77

mo092

h

Ayudante colocador de aislantes.

0,064

30,44

1,95

mo038

h

Oficial jardinero.

0,154

43,27

6,66

mo106

h

Peón jardinero.

0,154

28,84

4,44

 

%

Medios auxiliares

2,000

424,19

8,48

 

%

Costos indirectos

3,000

432,67

12,98

Coste de mantenimiento decenal: $ 410,00 en los primeros 10 años.

 

Total:

445,65



Pliego de condiciones

UNIDAD DE OBRA QAD030: CUBIERTA PLANA NO TRANSITABLE, NO VENTILADA, AJARDINADA, IMPERMEABILIZACIÓN MEDIANTE LÁMINAS ASFÁLTICAS.


MEDIDAS PARA ASEGURAR LA COMPATIBILIDAD ENTRE LOS DIFERENTES PRODUCTOS, ELEMENTOS Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS QUE COMPONEN LA UNIDAD DE OBRA.

Impermeabilización asfáltica: se evitará su contacto con aceites, grasas, petróleos y disolventes. Capa separadora: se utilizarán productos no permeables a la lechada de morteros y hormigones. Se prestará especial atención a las incompatibilidades de uso que se especifican en las fichas técnicas de los diferentes elementos que pudieran componer la cubierta (soporte resistente, formación de pendientes, barrera de vapor, aislamiento térmico, impermeabilización y capas separadoras).


CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS

Formación de cubierta plana no transitable, no ventilada, ajardinada intensiva, tipo convencional, pendiente del 1% al 5%, compuesta de los siguientes elementos: FORMACIÓN DE PENDIENTES: mediante encintado de limatesas, limahoyas y juntas con maestras de ladrillo cerámico hueco doble y capa de 10 cm de espesor medio a base de arcilla expandida de 350 kg/m³ de densidad, vertida en seco y consolidada en su superficie con lechada de cemento, proporcionando una resistencia a compresión de 1 MPa y con una conductividad térmica de 0,087 W/(mK); acabado con capa de regularización de mortero de cemento 1:6 de 4 cm de espesor, fratasada y limpia; AISLAMIENTO TÉRMICO: panel rígido de lana de roca soldable, de alta densidad, revestido con oxiasfalto y film de polipropileno termofusible, de 50 mm de espesor, resistencia térmica >= 1,25 m²K/W, conductividad térmica 0,039 W/(mK); IMPERMEABILIZACIÓN: tipo monocapa, adherida, formada por una lámina de betún modificado con elastómero SBS LBM(SBS)-50/G-FP (150), con armadura de fieltro de poliéster reforzado y estabilizado de 150 g/m², con autoprotección mineral, totalmente adherida con soplete; CAPA SEPARADORA BAJO PROTECCIÓN: geotextil no tejido compuesto por fibras de poliéster unidas por agujeteado, con una masa superficial de 200 g/m²; CAPA DRENANTE Y FILTRANTE: lámina drenante para jardín compuesta de lámina nodular de polietileno de alta densidad, con un geotextil de polipropileno de 120 g/m² por una de sus caras; CAPA DE PROTECCIÓN: capa de tierra vegetal para plantación de 25 cm de espesor.


CRITERIO DE MEDICIÓN EN PROYECTO

Superficie medida en proyección horizontal, según documentación gráfica de Proyecto, desde las caras interiores de los antepechos o petos perimetrales que la limitan.


CONDICIONES PREVIAS QUE HAN DE CUMPLIRSE ANTES DE LA EJECUCIÓN DE LAS UNIDADES DE OBRA


DEL SOPORTE.

Se comprobará que la superficie de la base resistente es uniforme y plana, está limpia y carece de restos de obra. Se comprobará que los paramentos verticales de casetones, petos perimetrales y otros elementos constructivos se encuentran terminados.


AMBIENTALES.

Se suspenderán los trabajos cuando llueva, nieve o la velocidad del viento sea superior a 50 km/h, debiendo aplicarse en unas condiciones térmicas ambientales que se encuentren dentro de los márgenes prescritos en las correspondientes especificaciones de aplicación.



PROCESO DE EJECUCIÓN


FASES DE EJECUCIÓN.

Replanteo de los puntos singulares. Replanteo de las pendientes y trazado de limatesas, limahoyas y juntas. Formación de pendientes mediante encintado de limatesas, limahoyas y juntas con maestras de ladrillo. Relleno de juntas con poliestireno expandido. Vertido en seco de la arcilla expandida hasta alcanzar el nivel de coronación de las maestras, y consolidación con lechada de cemento. Vertido, extendido y regleado de la capa de mortero de regularización. Revisión de la superficie base en la que se realiza la fijación del aislamiento de acuerdo con las exigencias de la técnica a emplear. Corte, ajuste y colocación del aislamiento. Limpieza y preparación de la superficie en la que ha de aplicarse la lámina asfáltica. Colocación de la impermeabilización. Colocación de la capa separadora bajo protección. Colocación de la capa drenante y filtrante. Extendido de la tierra vegetal.


CONDICIONES DE TERMINACIÓN.

Serán básicas las condiciones de estanqueidad, grosor de la capa vegetal y calidad de las tierras en función de la plantación a realizar.



CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO.

Se evitará el vertido de residuos de obra sobre la capa vegetal.



CRITERIO DE MEDICIÓN EN OBRA Y CONDICIONES DE ABONO

Se medirá, en proyección horizontal, la superficie realmente ejecutada según especificaciones de Proyecto, desde las caras interiores de los antepechos o petos perimetrales que la limitan.




Residuos generados

Código LER

Residuos generados

Peso (kg)

Volumen (l)

17 01 02

Ladrillos.

1,520

1,216

01 04 09

Residuos de arena y arcillas.

0,525

0,328

17 01 01

Hormigón (hormigones, morteros y prefabricados).

1,158

0,772

17 06 04

Materiales de aislamiento distintos de los especificados en los códigos 17 06 01 y 17 06 03.

0,118

0,197

17 03 02

Mezclas bituminosas distintas de las especificadas en el código 17 03 01.

0,275

0,275

17 02 03

Plástico.

0,075

0,124

17 05 04

Tierra y piedras distintas de las especificadas en el código 17 05 03.

2,563

1,602

 

Residuos generados:

6,234

4,514

17 02 03

Plástico.

0,414

0,689

17 02 01

Madera.

0,104

0,095

 

Envases:

0,518

0,784

 

Total residuos:

6,751

5,298




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